Si ya ha decidido comprar una propiedad en España, y al mismo tiempo tiene la intención de utilizar un préstamo hipotecario para este propósito, entonces no debe hacerse ilusiones: ¡un enfoque sólido e información actualizada!
Atrás quedaron los días en que los bancos españoles emitían préstamos 'a diestra y siniestra' a todos los ciudadanos extranjeros - no residentes en el país. El resultado de esto fue la quiebra de muchos bancos, lo que en cierta medida agudizó la crisis de la economía española.
Muchos compradores extranjeros de villas y apartamentos de España utilizan voluntariamente un préstamo para comprar una casa, sin querer utilizar completamente sus propias inversiones.
Resulta que al atraer a 'inversores extranjeros' que están felices de aprovechar la oportunidad de obtener un préstamo para comprar bienes inmuebles, España no se está recuperando de la crisis, pero la está fortaleciendo aún más. Los bancos otorgan préstamos, pero los devuelven por mucho tiempo (¡el plazo de un préstamo hipotecario puede ser de hasta 25 años!).
Los ciudadanos de los países de Europa del Este (incluidos los rusos), que esperan recibir un préstamo de los bancos por un monto del 80% del costo de la vivienda, han tenido especial éxito en relación con las solicitudes de hipotecas. Por desgracia, ahora ningún banco español dará tal cantidad.
Hoy en día, el tamaño real del préstamo con el que puede contar un comprador extranjero de bienes inmuebles en España es del 50-60%. Obtener el 50% es real, pero el 60% es más problemático. Además, debe proporcionar una lista determinada de documentos que confirmen sus ingresos estables y altos para que el banco que emite el préstamo pueda confiar en usted y aceptar recibir una hipoteca.
Cada banco tiene sus propios requisitos especiales. Sin embargo, hay algunas normas:
- este es un certificado de empleo obligatorio (o un contrato de trabajo), que indica un salario mensual de al menos 3.000 - 4.000 euros por mes,
- declaraciones de impuestos (donde se indica que usted es un contribuyente honesto y paga todos los impuestos sobre todos los ingresos: formularios de impuesto sobre la renta personal-2 o impuesto sobre la renta personal-3),
- historial de crédito
- extracto bancario con el saldo de la cuenta/cuentas
- movimientos en la cuenta/cuentas
- una carta de recomendación de un banco en su país (o en el país en el que tiene una cuenta principal). ¡PERO! Este país no debería estar en una zona offshore (ni Chipre, ni Letonia). En este caso, los bancos españoles bloquearán la transferencia de fondos desde estas zonas. ¡Tales medidas se han tomado durante mucho tiempo como consecuencia de la lucha contra el lavado de dinero! Pueden surgir problemas en el futuro.
Además de estos requisitos (según tus ingresos), algunos bancos tienen sus propias condiciones. Entonces, por ejemplo, 'Deutsche Bank' (oficina en España) acepta documentos sobre ingresos SOLO en euros (es decir, el salario que recibe mensualmente no puede estar en otra moneda).
Entonces. Es realista obtener un préstamo de los bancos españoles, pero no más del 50% del valor de la propiedad. Espere que al comprar una villa por valor de 2.000.000 - 3.000.000 de euros, el banco con gusto le 'preste' el 70% del costo de la casa a 1.000.000 de euros) no vale la pena. ¡Bajo tales condiciones, ningún banco otorgará una hipoteca!
Para apartamentos y casas económicas en España con un valor de hasta 500.000 y un poco más, puede contar con un préstamo del 50%.
Las tasas de interés del 2-3% anual ya se han hundido en el olvido. Hoy en día, las tasas de interés reales son del 5% (varían en diferentes bancos). ¡Pero no menos del 5%!
El plazo de amortización del préstamo es de hasta 25 años.
Por lo tanto, puede contar con la asistencia financiera de los bancos españoles, pero no se olvide de sus propios fondos.
Si encuentra información sobre tasas de interés bajas, sobre préstamos del 80-100% del costo de la vivienda en España, entonces esto es un engaño o una desinformación.
Las circunstancias han cambiado debido a la abundancia de solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas en España. Por tanto, los fondos propios están por encima de todo. Demostrar al banco tu solvencia financiera, además de dar un pago inicial de al menos el 50%, es una garantía de que no te negarán una hipoteca y el banco te otorgará un préstamo (dentro de montos razonables, por supuesto).
