Por supuesto, entre todos los tipos de bienes inmuebles en España, los más populares entre los compradores son los apartamentos (o apartamentos) y las villas (o casas). En este artículo, explicaremos qué significa 'poseer una villa' en España en la Costa del Sol y cuáles son los costos.
Por supuesto, en la Costa del Sol, en particular, en sus áreas más prestigiosas, Marbella y Puerto Banús, que son centros turísticos de fama mundial, los precios de las villas son bastante altos. En general, el concepto de villa se refiere al tipo de bienes inmuebles de lujo. Es por eso que este tipo de bienes raíces es elegido con mayor frecuencia por personas adineradas: dueños de negocios, altos directivos, estrellas del mundo del fútbol y del espectáculo.
El rango de precios en la Costa del Sol también es bastante amplio: desde los 700.000 euros hasta el infinito. Un ejemplo sorprendente de villas caras y exclusivas es la reserva privada cerrada La Zagaleta, ubicada en las montañas a cierta distancia del mar. ¡Esta es un área cerrada, y solo los propietarios de las villas tienen derecho a ingresar al territorio de este complejo! La villa más económica aquí puede costar entre 3.500.000 y 4.000.000 euros.
El precio de la villa también se ve afectado por su ubicación: el área, así como la proximidad a la playa. Si la villa está ubicada directamente en Marbella o en sus zonas más prestigiosas (Nova Andalucía, San Pedro, Puerto Banús, Los Monteros, Las Chapas, etc.), entonces, a priori, el precio será alto, es imposible encontrar chalet por menos de 1.000.000 euros en esta zona. O serán casas pequeñas con parcelas pequeñas, construidas hace 10-15 o más años. Las villas nuevas (o de reciente construcción) partirán de 1.500.000 euros.
Si la villa está ubicada en primera línea de mar muy cerca de la playa, entonces los precios son desde 1.800.000 y más.
¿Qué significa el término 'villa'?
Esta es una casa con su propia parcela de tierra y su propia piscina. El tamaño de la casa en sí es de 300m2 y la parcela es de 1000m2. Si el área de construcción es de 150-200 m2 y la parcela es de 500 m2, entonces estamos hablando de una casa o una cabaña.
Pero lo más importante, la villa es una propiedad inmobiliaria cara y de élite. Si el precio de una casa o villa en la Costa del Sol es inferior a 500.000 euros, se trata, en primer lugar, de una casa antigua que puede requerir reparaciones adicionales y, en segundo lugar, puede ser una 'finca', es decir, una casa ubicada muy lejos del mar en un lugar aislado en el seno de la naturaleza, la mayoría de las veces en las montañas (25-30 km de la costa), o la ubicación de la casa no es muy buena (cerca de la carretera, cerca de la acantilado, etc).
Lo principal es que las buenas villas en la Costa del Sol parten de 1.000.000 de euros.
Y ahora lo principal: qué significa 'mantener una villa' y cuánto cuesta:
Por supuesto, cada caso individual es diferente. El contenido se ve afectado por la ubicación, el costo de la villa en la propia Costa del Sol, y la edad del objeto, el tamaño de la parcela/casa; conjunto cerrado o urbanización colindante a un lugar determinado, etc.
¿Y qué es mejor, un conjunto cerrado o un chalet independiente? Cualquier villa es una casa separada con su propio terreno y un área cercada. Pero existe el concepto de 'urbanizaciones cerradas' con protección adicional y urbanizaciones relacionadas o adyacentes a un área en particular.
No hay tantos complejos cerrados o urbanizaciones con villas en la costa en el área de Marbella, y el pago por mantenimiento en un complejo en particular es bastante alto (costos adicionales por seguridad, mantenimiento del territorio, por el mantenimiento general de la infraestructura interna (algunos tienen salones de belleza, gimnasios y bares, etc.) Estos complejos tienen un número limitado de villas (de 12 a 25-30).
Más comunes son las villas que se encuentran junto a ciertas áreas y forman una urbanización. Estos son los que más se compran. Al igual que en las urbanizaciones cerradas, cualquier villa alrededor tiene vecinos. Dichas urbanizaciones también tienen determinadas tasas, cuyo importe se fija en las juntas generales de vecinos.
¿Qué incluye el concepto de pago por mantenimiento en urbanización o 'comunidad'? Esto incluye la recolección de basura, el mantenimiento del territorio (si hay canchas de tenis en el territorio dado, también se toma una decisión general sobre el pago del mantenimiento de las canchas). Lo único que no pagan los inquilinos es la seguridad, porque. no hay protección centralizada en tales urbanizaciones.
El precio que pagan los residentes por el mantenimiento del complejo varía a lo largo de la costa: depende de la zona, de su popularidad y prestigio, del número de villas/residentes en la zona, etc.
Por ejemplo condicionalmente es un chalet de 300m2 y con una parcela de unos 1000m2. Los costos serán:
- Impuesto Municipal Anual (IBI) - a pagar antes del 12 de septiembre. El impuesto depende del valor catastral del objeto, su antigüedad: alrededor de 1200 - 1500 euros por año.
- Pagos de servicios públicos: agua, electricidad. Contadores instalados. En consecuencia, cuanto mayor sea el consumo, mayor será la tarifa: de 300 a 500 euros por mes (los acondicionadores de aire funcionan en verano; la tarifa será máxima. Si no planea vivir en la casa de forma permanente, entonces el costo será mínimo: se cobra una tarifa mensual. .
- Seguridad (se instala un sistema de alarma en la casa, que se transfiere a un puesto de seguridad centralizado): 40-50 euros por mes. Pero el precio depende de la empresa que instale la alarma. Como regla general, un sistema de alarma ya está instalado en todas las villas. En casas nuevas, se requerirá instalación - 400 euros.
- Limpieza de piscina y jardinero: 120-140 euros al mes. Directamente al salario por hora del jardinero: 8-15 euros por hora. En este caso, el precio se verá influido por factores como el tamaño de la parcela y la maleza que tenga. Cuanto más complejo sea el diseño del paisaje y más plantas haya en el sitio, mayor será la tarifa.
La piscina con uso regular requiere limpieza una vez por semana. Por lo tanto, el empleado que cuida la piscina es llamado una vez por semana (no solo limpia la piscina, sino que también controla la acidez del agua, el contenido de cloro, etc.). Directamente su servicio cuesta 50 euros por llamada.
Sin embargo, es posible instalar un sistema especial de purificación de agua en la piscina, así como un sistema de riego por goteo en el sitio, lo que reducirá la necesidad de utilizar los servicios de un limpiador y un jardinero.
Durante su ausencia, debe instalar un toldo sobre la piscina para cubrirla.
- Pago de mantenimiento en la urbanización/complejo - comunidad.
Si las villas en la Costa del Sol están ubicadas en un complejo cerrado con seguridad y zona vallada, entonces la tarifa puede llegar hasta los 1.500 euros al mes (también hay complejos menos costosos).
Esos. por año, en promedio, el pago puede ser de 8.000-10.000 euros y más.
Si se trata de una urbanización adyacente a cualquier zona, la tarifa será significativamente menor: 300-500 euros al mes. Pero el precio es condicional, porque. Todo depende de la región y la ubicación.
Como pagar:
En general, ya en la etapa de la transacción, debe decirle al abogado (que acompañará la transacción) que vincule todas las facturas de servicios públicos a su cuenta en un banco español (la abre de inmediato. Por lo tanto, no tendrá que ir y pague usted mismo todos los costos de mantenimiento. Los montos se debitarán mensualmente de su cuenta (si instala el servicio de notificación por SMS, recibirá SMS con información sobre el estado de la cuenta, débitos y saldos, o utiliza el sistema de banca por Internet: allí también controlar el estado de sus cuentas).
Como se puede ver en lo anterior, comprar una villa en la Costa del Sol no solo es una compra costosa, sino que también su mantenimiento es bastante costoso. Aunque depende de la villa, su valor. Es muy individual.
Esperamos que esta información sea de utilidad, especialmente para aquellos que deciden comprar un chalet o una casa en la costa más soleada y cálida de la Costa del Sol.
