España se caracteriza principalmente por ser un país líder en la construcción de "propiedad de ocio" (apartamentos, villas, adosados, casas de campo, etc. Tipos de vivienda), o el llamado "turismo residencial". Según las estadísticas de todas las regiones de España, la más desarrollada y popular en términos de turismo residencial es Andalucía (se compone de 8 provincias), pero más precisamente la Costa del Sol: el área de Marbella, Estepona, Benahavis (" Nueva Milla de Oro": el segmento entre Marbella y Estepona, el "Triángulo de Oro": Marbella, Benahavis, Estepona" y la "Milla de Oro" más prestigiosa (desde Marbella a Puerto Banús y hasta Sierra Blanca).
Incluso los expertos en el campo de la construcción afirman que es aquí, en estas áreas, donde se están construyendo los apartamentos y villas de la más alta calidad en la Costa del Sol (tanto en términos de estándares de construcción como de estética y diseño).
La respuesta a la pregunta de por qué este mercado en particular es tan popular es simple: el mercado de la construcción andaluz comenzó a desarrollarse antes que todas las demás regiones de España, desde mediados del siglo pasado (a partir de los años 60). Comenzó a dominar a los británicos, alemanes, irlandeses. Su influencia sigue presente en la construcción y la infraestructura hasta el día de hoy. Por lo tanto, es Marbella (el municipio de Marbella) que es la más "europea" entre todas las regiones no solo de Andalucía, sino de toda España.
Por supuesto, este hecho se refleja en el precio de los apartamentos en la Costa del Sol: el precio aquí es significativamente más alto que en otras regiones.
Sin embargo, una cosa es el precio de compra y otra muy distinta el coste de mantenimiento. Pero el mantenimiento de la vivienda es bastante "asequible" no solo para los residentes del resto de países de la UE (donde los impuestos son elevados, las facturas de los servicios públicos, etc.)
Aquí hablaremos de números concretos: cuánto cuesta mantener un apartamento en la Costa del Sol.
Ya se ha escrito en más de un artículo de nuestra web en qué tipo de pagos consiste el mantenimiento de la vivienda en España. No estará de más repetir:
- Impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles - IBI, que se paga antes del 12 de septiembre. En cada comunidad autónoma lo fijan las autoridades locales; en Andalucía (y, por tanto, en la Costa del Sol), es aproximadamente el 0,1% del valor catastral de la vivienda. Por tanto, cuanto más caros y nuevos sean los apartamentos, mayor será el IBI.
Por ejemplo. El precio de los apartamentos en la Costa del Sol es de 250-300.000 euros (apartamento de 2 dormitorios de unos 100 m2 +/- + zona de terraza, además de garaje y trastero, que casi siempre están incluidos en el precio).
El impuesto será a partir de 300 euros anuales. Si se trata de un apartamento nuevo y está ubicado en una zona cara y prestigiosa, entonces el IBI puede alcanzar hasta 500-600 euros, si es el área de Benahavis, entonces los impuestos son bajos aquí y la comunidad también es baja (alrededor de 200 euros por año) .
Por cierto, la zona de Benahavis está ahora "en la cima" de la popularidad. Actualmente, se considera una de las zonas más ricas y prestigiosas de toda la costa (a excepción de Marbella y Puerto Banús) debido a su importancia para la hacienda de Andalucía y las autoridades locales. Y el otro lado es la baja fiscalidad. La zona se encuentra a una distancia del mar de 2,5 a 7 km (el centro de Benahavis se encuentra a 7 km del mar), pero hay una naturaleza magnífica, impresionantes vistas panorámicas al mar y todo está “sumergido” en vegetación.
En consecuencia, si los apartamentos en la Costa del Sol tienen un precio más alto, entonces el impuesto será significativamente mayor. En Puerto Banús, el precio de los apartamentos será mucho más alto, incluso para inmuebles secundarios, debido a la popularidad y el prestigio de esta zona. Incluso si el costo de los apartamentos es de hasta 1.000.000 de euros, el IBI puede ser de más de 1.000 euros por año. Aunque realmente depende del apartamento o ático específico. El área total de la vivienda también importa aquí.
- Condominio/comunidad o pago por mantenimiento en el conjunto/urbanización. Depende no solo del complejo en sí, sino también de su ubicación (como IBI). Cerca de la playa, todos los complejos son más caros y prestigiosos, pero a la distancia hay opciones de urbanización económicas y complejos de élite bien mantenidos. Esta tarifa incluye: cuidado y limpieza del territorio común del complejo (corte de plantas si es necesario, eliminación de basura, control de limpieza de los senderos, etc.), limpieza de piscinas. Para los residentes, esta tarifa también incluye el uso de todas las instalaciones del complejo (excepto servicios adicionales de pago, si los hay): gimnasio, piscinas, bares, si los hay, saunas con jacuzzi, etc. Por supuesto, esta tarifa también incluye el mantenimiento de un sistema de seguridad centralizado / 24 horas en la entrada del complejo donde se ubican los bloques o edificios con apartamentos.
La tarifa mínima de mantenimiento en el complejo puede ser de unos 150 euros al mes (por regla general, hay urbanizaciones de este tipo en Benahavis). Pero es el complejo en sí, su ubicación lo que afecta en gran medida estos pagos. Puedes contar con 1.500 - 1.700 euros al año para el mantenimiento de apartamentos económicos en la Costa del Sol. Pero en realidad, la tarifa puede ser de 2.000 euros y más. En Puerto Banús, Marbella y sus prestigiosas zonas) desde 2500 euros al año (independientemente del precio del apartamento). Incluso si el apartamento es económico, hasta 500.000 euros, ¡el pago en urbanización es siempre el mismo para todos los residentes!
- Pago de servicios públicos: agua, luz, teléfono. Van desde los 30 hasta los 50 euros al mes, dependiendo del consumo. Con un consumo mínimo (o sin consumo), solo se cobra una tarifa de suscripción. Durante la temporada de verano, cuando los aires acondicionados están en funcionamiento, la tarifa suele ser la más alta. También depende del tamaño del apartamento. El precio por litro de agua consumido o por kW de electricidad lo marca la ley, por tanto es fijo.
- Alarma. Además de la seguridad, cualquier apartamento en la Costa del Sol tiene un sistema de alarma (videoportero), que también se paga mensualmente, 15-20 euros al mes. Este precio también depende de la empresa que instaló alarmas en todos los apartamentos del complejo. Básicamente, los sistemas de alarma en los nuevos complejos están instalados en todos los apartamentos. También con vivienda secundaria: se suele instalar un sistema de alarma. Es necesario para que, en caso necesario, la señal llegue al puesto central. Aunque tales casos prácticamente no suceden, porque. ¡La Costa del Sol es el lugar más seguro con la tasa de criminalidad más baja!
En general, el mantenimiento anual de apartamentos en la Costa del Sol 250 - 300.000 euros, 2 dormitorios / 2 baños, salón + terraza 100m2 +/- será de aproximadamente 2600 euros +/- si se trata de un apartamento en un "nivel medio complejo. También hay opciones más económicas (la citada zona de Benahavis) o, por el contrario, muy caras - urbanizaciones de élite en San Pedro, La Quinta, Puerto Banús o Marbella (las cantidades pueden acercarse a los 4.000-5.000 euros anuales y más).
Como puede verse en las cifras reales, mantener un apartamento en la Costa del Sol es bastante asequible. E incluso para los estándares paneuropeos, es muy económico.
