La legislación española permite que cualquiera pueda adquirir bienes inmuebles, aunque no sea residente en el país. Regula todos los aspectos de las transacciones inmobiliarias, describe y elabora todos los detalles. Por lo tanto, los derechos de cualquier comprador están protegidos al máximo. Esto le permite realizar transacciones tanto para personas físicas como jurídicas.
Cualquier extranjero puede comprar bienes raíces residenciales y comerciales sin restricciones. Pero no solo una legislación clara crea condiciones favorables para la compra: una actitud especial hacia la propiedad privada y un sistema flexible para administrar cualquier bien inmueble han evolucionado a lo largo de los siglos. Por lo tanto, las inversiones a largo plazo en este sector de la economía son confiables y rentables.
Habiendo decidido el objeto de compra, comienza la preparación de documentos y el procedimiento para su registro en la propiedad.
El primer y principal documento que los abogados analizan cuidadosamente sin falta es la Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad (Nota Simple). Debe ser proporcionado por el vendedor. Este documento contiene información básica sobre bienes inmuebles: quién es el propietario, quién tiene el derecho de propiedad. También describe las características de la vivienda: metraje, número de habitaciones, cuartos de servicio, etc. Nota Simple también confirma el hecho de que la propiedad ofrecida en venta está libre de deudas. El derecho a vender bienes inmuebles tiene el propietario mismo o una persona que tiene un poder notariado.
Después de analizar la Nota Simple, los abogados verifican las entradas en el Registro de la Propiedad.
Sin embargo, ya de antemano (después de elegir un objeto) es necesario obtener un NIE (para personas físicas) o CPI (para personas jurídicas), un número de identificación fiscal de un extranjero, sin el cual no se realiza ninguna transacción inmobiliaria. A continuación, abra una cuenta en uno de los bancos españoles. En esta cuenta se realiza un depósito, y en el futuro se transferirá dinero de la misma para la compra de inmuebles y pagos para el mantenimiento de la vivienda (servicios públicos, impuestos, etc.) Asistencia en la obtención del NIE y apertura de cuenta está incluido en los servicios de nuestra empresa COSTA PRESTIGE.
El siguiente documento es el contrato de compraventa. Se celebra entre el vendedor y el comprador. Compilado por triplicado. Expone de forma sencilla sobre la falta de voluntad de ambas partes para realizar una transacción de compra y venta; también estipula los términos y el precio acordado entre el comprador y el vendedor. Además, el comprador deja un pequeño depósito por la propiedad (generalmente no más del 10% del costo total de la vivienda) para que este objeto sea retirado de la venta. A partir de ese momento queda reservado para el comprador.
Después del procedimiento para procesar los documentos principales, el comprador elige la forma de pago:
Puede pagar el costo total del objeto a la vez, incluido el 10-11% de los costos adicionales al momento de la compra (impuesto de bienes raíces, honorarios de abogados y notarios). El pago se realiza únicamente mediante transferencia bancaria: ¡desde 2012, los pagos en efectivo para grandes compras están prohibidos en España!
Puede pagar a plazos (10,20,30%), incluido el 10-11% (el mismo impuesto, pago de servicios de notario y abogado).
También puede aprovechar un préstamo hipotecario. Nuestros muchos años de experiencia y cooperación con muchos bancos españoles permiten que cualquier no residente en España pueda solicitar una hipoteca.
Actualmente, la mayoría de los bancos españoles ofrecen condiciones de préstamo muy favorables: 50-60% del valor del objeto y por un período de 5 a 30 años a 4-4,75% anual. Si el comprador decide aprovechar la hipoteca, este aspecto también se incluye en el contrato de compraventa. Sin embargo, podrá recibir el original registrado de la factura de venta solo después del reembolso total del préstamo. Hasta ese momento, la Escritura de Venta estará en el banco en el que se emitió el préstamo.
Por regla general, la obtención de una hipoteca lleva alrededor de un mes (a veces un poco más: todo depende de las condiciones del préstamo y de los documentos proporcionados al banco).
El documento más importante en la transacción es la Escritura Publika, que es preparada por un notario (el proceso toma 1 mes). La escritura se firma en presencia de un notario público español por ambas partes: el comprador y el vendedor.
Después de firmar todos los documentos anteriores y obtener una hipoteca, queda el último paso: registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad para el nuevo propietario (Registro de la Propiedad). Este trámite toma de 1 a 3 meses. Después de eso, el comprador recibe el original registrado de la Escritura de Venta - Escritura Publika. A partir de ese momento, es dueño pleno de la propiedad y recibe las llaves.
En general, el costo de comprar bienes inmuebles no supera el 10-12%. Consisten en los siguientes pagos obligatorios:
- impuesto inmobiliario (IVA): al comprar una casa nueva, el IVA (IVA) se paga por un monto del 8% (si el valor de los bienes inmuebles es de hasta 400.000 euros), 9% - de 400.000 a 700.000 y 10% - más de 700.000 euros en el costo de la vivienda (desde enero de 2013); en la compra de una vivienda de segunda mano se paga el IVA (I.T.P - impuesto de transmisiones patrimoniales) por un importe del 8% (8% para compras hasta 400.000 euros y 9%-10% a partir de 400.000 euros); en la compra de terrenos e instalaciones comerciales se paga el IVA (I.V.A) por un monto del 21%;
- inscripción en el registro de la propiedad (Registro de la Propiedad) - 0,5%;
- gastos de notario - hasta 0,5%;
- honorarios del abogado - alrededor del 1%
