La agencia inmobiliaria española 'COSTA PRESTIGE' ofrece una gama de servicios para la compra de bienes inmuebles en el mercado primario y secundario de la vivienda en España en la Costa del Sol:
- NOSOTROS realizamos la búsqueda y la selección individual de los objetos inmobiliarios en concordancia con los criterios indicados.
- NOSOTROS organizamos viajes a España para conocer la zona elegida e inspeccionar las propiedades disponibles. Más.
- NOSOTROS ayudamos a abrir cuentas bancarias en España y asesoramos en operaciones crediticias y bancarias (sin la presencia de un cliente);
- NOSOTROS acompañamos íntegramente la transacción: desde el momento de recibir al cliente en el aeropuerto, ubicarlo en un hotel/apartamento, mostrarle todos los objetos de interés con un intérprete, realizamos los trámites legales y bancarios, y hasta el momento en que el cliente recibe una escritura (certificado de propiedad) y posterior registro de la vivienda comprada para el nuevo propietario en todos los organismos estatales;
- NOSOTROS ayudamos a obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un requisito previo para comprar una propiedad, iniciar una empresa, comprar un automóvil, invertir en valores en España, etc.
- NOSOTROS le ayudamos a obtener una hipoteca. A lo largo de los años de cooperación, los bancos españoles han confiado en nuestros clientes otorgándoles un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas (hasta el 60 % del coste de la vivienda, hasta 25 años, con un tipo de interés del 5 % anual). Para ello, no es necesario tener un permiso de residencia o negocios en España.
- NOSOTROS brindamos una gama completa de servicios de administración de proyectos para terrenos para la construcción de bienes raíces privados y comerciales: desde la selección de un terreno que cumpla con los parámetros del proyecto hasta la selección de un estudio de arquitectura y la aprobación del proyecto en el alcaldía, obtención de licencia de obras (en la Costa del Sol es el paso más importante). Ayudamos con el registro y apertura de empresas (negocios) en España
- NOSOTROS proporcionamos arquitectos y constructores para la ejecución de proyectos de construcción de capital, así como reparaciones menores; ayudamos con la compra de muebles y decoración del local; alquilar o comprar y registrar automóviles;
- NOSOTROS brindamos servicios de niñeras, jardineros, etc.;
- NOSOTROS le ayudamos a encontrar una institución educativa digna y prestigiosa para tus hijos. Conocemos todas las instituciones escolares locales, así como las universidades, y tenemos contactos con todas ellas.
'COSTA PRESTIGE' le ayudará a obtener un visado español, así como a recoger todos los documentos necesarios para la obtención de un préstamo hipotecario, permiso de residencia, etc.
¿Por qué es necesario contactar agencias profesionales al comprar bienes raíces?
Al decidir comprar una propiedad en España, tiene una opción: a quién contactar. Por desgracia, incluso si está familiarizado con todos los matices de la legislación española, está bien versado en el procedimiento de compra y sabe español perfectamente, no es inmune a los errores. Por lo tanto, la mejor manera es contar con el apoyo de agencias inmobiliarias profesionales en este país: brindarán apoyo para la transacción y garantizarán su progreso exitoso. Además, los servicios de una inmobiliaria para el comprador son gratuitos: según las leyes españolas, los paga el vendedor. La gama de servicios incluye: verificación de documentación, servicios de traducción, asistencia para obtener una hipoteca, abrir una cuenta bancaria, etc. Y al comprar bienes inmuebles directamente de un vendedor o una empresa constructora, debe solicitar estos servicios por una tarifa adicional. El coste aproximado de dichos servicios es de 3.000 euros.
Según la legislación española, el valor de los bienes inmuebles del promotor y de la inmobiliaria debe ser el mismo. Los desarrolladores ya incluyen una comisión para los agentes inmobiliarios en el costo de los objetos, pero si la transacción se lleva a cabo sin su participación, se quedan con esta cantidad. Además, los desarrolladores no pueden influir en el precio: no para reducirlo, y mucho menos para aumentarlo, ya que el precio del objeto ya se ha fijado y se ha declarado el impuesto sobre su venta. Pero los agentes inmobiliarios pueden lograr una reducción del precio para el comprador (por supuesto, no pueden hacerlo más alto).
Hay otro aspecto importante que hay que tener en cuenta. Muy a menudo en la publicidad de las agencias inmobiliarias suena la siguiente frase: “Vivienda directamente de promotores. ¡Sin intermediarios! ¡Pero no hay vivienda mediada ni indirecta en España! Las empresas constructoras se dedican a la construcción de viviendas y las agencias inmobiliarias (agentes inmobiliarios): ¡la implementación de esta vivienda!
Si decides seguir el consejo de tus amigos o familiares que viven en España o poseen bienes inmuebles allí, y que, al parecer, ya saben todo dónde es mejor y te ayudarán a elegir, corres un gran riesgo. En primer lugar, donde viven conocidos, puede que no te guste. Qué y dónde es mejor para usted, solo puede determinarlo usted mismo. En segundo lugar, siguiendo sus consejos, usted hace un trato bajo su propio riesgo y riesgo. Al elegir una agencia, primero debe prestar atención a la cantidad de objetos en la base de datos, la reputación de la agencia, cuántos años ha estado en el mercado. Solo las agencias serias brindan a sus clientes una amplia variedad de viviendas tanto primarias como secundarias. Además, si una agencia participa en una red común de intercambio inmobiliario entre grandes agencias, es un indicador significativo de su estatus, profesionalismo e importancia.
Pero si la agencia le prometió un permiso de residencia basado en la compra de bienes inmuebles, esto es evidencia de su incompetencia. Nadie puede garantizar la obtención de un permiso de residencia, ya que tal decisión solo puede ser tomada por las autoridades estatales competentes en España. La presencia de bienes inmuebles o negocios en España solo aumenta sus posibilidades de obtener un permiso de residencia en el futuro (por asentamiento, como prueba de arraigo en España), pero no es una base para obtenerlo de inmediato.
Si le ofrecen una vivienda a un precio mucho más bajo que el precio de mercado, entonces esto debería levantar sospechas: ¿está todo limpio allí? En España, como en otras partes del mundo, las propiedades inmobiliarias baratas no pueden ser buenas. ¡Es un hecho!
