Испания сейчас находится на пике своей популярности у зарубежных покупателей недвижимости среди всех стран Еврозоны. Конечно, и российские клиенты в их числе.
На то есть много причин, о которых мы писали во многих наших статьях. Но обозначим еще раз самые главные: климат, дружелюбие испанцев по отношению к иностранцам (в частности к россиянам), невысокие налоги на недвижимость, простота оформления сделки и, конечно, цены.
Однако резкое снижение цен на жилье в отдельных регионах Испании, а также появление на испанском рынке бюджетного жилья (или жилья эконом класса) грозить подпортить репутацию этого государства из-за нахлынувшей волны покупателей из России.
Испания страна большая и разнообразная: каждый ее регион отличен от другого (иногда отличия кардинальные): в каждом есть свои особенности, культурные черты и традиции. Север отличен от юга, восточные регионы от западных. Но именно недвижимость покупают лишь в некоторых особо распространенных районах: как правило, это прибрежные зоны или зоны курортного жилья: Каталония и побережье Коста Брава, Андалусия и побережье Коста дель Соль (курорт Марбелья) и некоторые другие.
В последние годы усиленно продвигается район Аликанте и побережье Коста Бланка. Это Торревьеха, Бенидорм, Кальпе, Алтея и другие города. Особенно Торревьеха и Бенидорм. Кризис 2007-2008 года особенно повлиял на развитие этого направления в качестве места для покупки недорогой испанской недвижимости. И сейчас наступил критический момент – перенасыщение рынка покупателями из одной конкретной страны. Речь идет о России
Из-за активной рекламы и раскручивания данного региона местными риелторами, Торревьеха и Бенидорм (и в целом Аликанте) превратились в настоящую "русскую столицу", или, проще говоря, "русскую деревню".
Совершенно другое дело Андалусия и побережье Коста дель Соль с популярным мировым курортом Марбелья. Здесь и цены на недвижимость существенно выше, что обусловлено качеством и уровнем жизни, а также инфраструктурой и экологией. И контингент здесь соответствующий.
Если на побережье Коста Бланка в Аликанте доминируют покупатели жилья эконом класса с бюджетом 60-100.000 евро, то в Марбелье минимальная цена апартаментов начинается от 200.000 (однако хорошие квартиры можно найти в диапазоне 250-300.000 евро). Не редкостью являются и сделки с роскошными виллами в самых престижных районах Марбельи (например, приватный заповедный поселок с виллами La Zagaleta или Сьерра Бланка и др.) стоимостью свыше 3.000.000-5.000.000 евро.
Ни Бенидорм, ни Торревьеха, ни вообще Аликанте как регион никогда не смогут сравниться с Марбельей и ее окрестностями.
Марбелья стала популярной еще в прошлом веке, когда ее начали осваивать британцы. С каждым годом ее статус и престиж растет. Не зря этот курорт выбирают богатые и знаменитые люди мира: крупные бизнесмены и политики, звезды мирового футбола и шоу-бизнеса. Сюда стремятся те, кто предпочитает только лучшее!
Однако, есть еще и другая сторона, которая делает Марбелью престижным местом для покупки недвижимости: ее пригороды идеальны для проживания. Здесь великолепный климат (не повышенная влажность, как в Каталонии), потрясающая природа (эвкалиптовые, сосновые и кипарисовые леса), здесь горы Сьерра Бланка (оптимальное сочетание морского и горного воздуха), чистота и экология (в Андалусии нет промышленных зон - это сельскохозяйственный регион). Кроме того, в Марбелье отличная инфраструктура, которая уже давно налажена (в то время как побережье Коста Бланка только продолжает развиваться: до сих пор нет регулярных рейсов в Аликанте).
В Марбелье также сосредоточены лучшие международные колледжи, частные медицинские клиники, конные и теннисные школы и т.д.
Всего в 7 км от самой Марбельи находится один из самых престижных, дорогих и чистых портов Европы - Пуэрто Банус. Однако он не единственный порт: порт есть также и в самой Марбелье (порт Депортиво), на востоке – Капобино, западнее - в Эстепоне и в Сотогранде. Есть также и небольшие стоянки и причалы для яхт.
Этих фактов уже достаточно для того, чтобы иностранные инвесторы обратили свой взор в сторону этого курорта: американцы, немцы, британцы, голландцы не боятся вкладывать свои капиталы и активно покупают виллы, апартаменты и даже коммерческую недвижимость в Марбелье. А их интерес к подобным объектам не что иное, как гарантия доходности и перспектив роста этого курорта.
К слову о коммерческой недвижимости: в Марбелье выгодно вести бизнес, поскольку он априори, будет приносить хорошую прибыть: многочисленные рестораны, бары, спортивные клубы, а также отели гостиницы, - все это выгодные вложения, которые приносят доход. Если уесть, что в Марбелье нет понятия «сезонности»: круглый год сюда приезжают люди со всего света – просто туристы и потенциальные покупатели недвижимости на Коста дель Соль.
Для тех, кто любит комфорт, приватность и обособленность, роскошь и престиж, - Марбелья идеальное место. Если же Вы предпочитаете жить и отдыхать в России, тогда выбирайте Аликанте: цены доступные и соотечественники рядом.
Но стоит ли уезжать из России на отдых в Испанию, чтобы вновь окунуться в русскую диаспору на испанском побережье?
Перед тем как сделать выбор, задумайтесь, в пользу чего его сделать…
