Безусловно, среди всех видов недвижимости Испании, самыми популярными у покупателей являются апартаменты (или квартиры) и виллы (или дома). В данной статье мы расскажем, что означает 'содержать виллу' в Испании на побережье Коста дель Соль, и каковы расходы.
Конечно, на Коста дель Соль, в частности, в его самых престижных районах - Марбелье и Пуэрто Банусе, которые являются известными мировыми курортами, цены на виллы довольно высокие. Вообще, понятие виллы относится к типу элитной недвижимости. Именно поэтому этот вид недвижимости чаще всего выбирают для покупки люди состоятельные: владельцы бизнеса, топ менеджеры, мировые звезды футбола и шоу-бизнеса.
Диапазон цен на Коста дель Соль также довольно широкий: от 700.000 евро и до бесконечности. Ярким примером дорогих и эксклюзивных вилл является закрытый приватный заповедник La Zagaleta, расположенный в горах на удалении от моря. Это закрытая территория, и въехать на территорию этого комплекса имеют право только владельцы вилл! Самая недорогая вилла здесь может стоить от 3.500.000 - 4.000.000 евро.
На цену виллы влияет и ее местоположение - район, а также близость к пляжу. Если вилла расположена непосредственно в Марбелье или в ее самых престижных районах (Новая Андалусия, Сан Педро, Пуэрто Банус, Лос Монтерос, Лас Чапас и проч.), то, априори, цена будет высокой - менее, чем за 1.000.000 евро невозможно найти виллу в этих местах. Или же это буду небольшие дома с маленькими участками, построенные 10-15 и более лет назад. Новые виллы (или недавнего строительства) будут начинаться от 1.500.000 евро.
Если вилла расположена на первой линии моря в непосредственной близости от пляжа, то цены от 1.800.000 и выше.
Что означает понятие 'вилла'?
Это дом со своим участком земли и своим бассейном. Размер самого дома - от 300м2, а участок от 1000м2. Если площадь постройки 150-200м2, а участок 500м2, то речь идет просто о доме или о коттедже.
Но главное, вилла - это дорогая, элитная недвижимость. Если цена дома или виллы на Коста дель Соль составляет менее 500.000 евро это, во-первых, дом старой постройки, который может требовать дополнительного ремонта, во-вторых, это может быть 'финка' - т.е. дом, расположенный очень далеко от моря в уединенном месте на лоне природы, чаще всего в горах (25-30км от побережья), или же расположение дома не очень удачное (у дороги, у скалы и проч.).
Главное, что хорошие виллы на Коста дель Соль начинаются от 1.000.000 евро.
И теперь о главном: что означает 'содержать виллу' и во сколько это обходится:
Конечно, в каждом индивидуальном случае по-разному. На содержание влияет и местоположение, и сама стоимость виллы на Коста дель Соль, и возраст объекта, размер участка/дома; закрытый комплекс или урбанизация, примыкающая к определенному месту и проч.
А что лучше, закрытый комплекс или отдельно стоящая вилла? Любая вилла – это отдельный дом со своим участком земли и огороженной территорией. Но есть понятие «закрытых урбанизаций» с дополнительной охраной и урбанизаций, относящихся или прилегающих к какому-то определенному району.
Закрытых комплексов или урбанизаций с виллами на побережье в районе Марбельи не так много, и оплата за содержание в том или ином комплексе достаточно высокая (дополнительные расходы на охрану, уход за территорией, за общее содержание внутренней инфраструктуры (в некоторых есть и салоны красоты, и фитнесс центры и бары и проч.). Данные комплексы насчитывают ограниченное количество вилл (от 12 до 25-30).
Более распространенными являются виллы, которые примыкают к тем или иным районам и образуют урбанизацию. Именно их чаще всего покупают. Так же как и в закрытых урбанизациях, у любой виллы вокруг есть соседи. Подобные урбанизации также имеют определенные сборы, размер которых устанавливается на общих собраниях жильцов.
Что включает в себя понятие плата за содержание в урбанизации или «коммунидад»? Это и вывоз мусора, уход за территорией (если на данной территории есть теннисные корты, то также принимается общее решение о плате за содержание кортов). Единственное, чего не оплачивают жильцы – это охрану, т.к. централизованной охраны в таких урбанизациях нет.
Цена, которую выплачивают жильцы за содержание в комплексе, на всем побережье разная: она зависит от района, его популярности и престижности, от количества вилл/жильцов на данной территории и проч.
Например, условно это вилла в 300м2 и с участком около 1000м2. Расходы будут таковы:
- Ежегодный муниципальный налог (IBI) - выплачивается до 12 сентября. Налог зависит от кадастровой стоимости объекта, его возраста: около 1200 - 1500 евро в год.
- Коммунальные платежи: вода, электричество. Установлены счетчики. Соответственно, чем больше потребление, тем выше плата: от 300 до 500 евро в месяц (в летний период работают кондиционеры - плата будет максимальной. Если Вы не планируете проживать в доме постоянно, то расход будет минимальным - взимается абонентская плата. .
- Охрана (в доме устанавливается сигнализация, которая переведена на централизованных охранный пост) - 40-50 евро в месяц. Но цена зависит от компании которая устанавливает сигнализацию. Как правило, во всех виллах уже установлена сигнализация. В новых домах потребуется установка - 400 евро.
- Чистка бассейна и садовник: 120-140 евро в месяц. Непосредственно у садовника почасовая оплата: 8-15 евро в час. В данном случае на цену буде влиять такие факторы, как размер участка и насколько он зарос. Чем сложнее ландшафтный дизайн и чем больше растений на участке, тем выше плата.
Бассейн при регулярном использовании требует чистки 1 раз в неделю. Поэтому работника, который ухаживает за бассейном вызывают раз в неделю (он не только чистит бассейн, но также следит за кислотностью воды, за содержанием хлора и проч.). Непосредственно его услуга стоит 50 евро за вызов.
Однако можно установить специальную систему очистки воды в бассейне, а также капельную систему орошения на участке, что позволит реже пользоваться услугами чистильщика и садовника.
Во время Вашего отсутствия, нужно установить тент над бассейном, чтобы его накрывать.
- Оплата за содержание в урбанизации/комплексе - коммунидад.
Если виллы на Коста дель Соль расположены в закрытом комплексе с охраной и огороженной территорией, то плата может достигать до 1.500 евро в месяц (есть и менее дорогие комплексы).
Т.е. в год в среднем оплата может быть от 8.000-10.000 евро и выше.
Если это урбанизация, примыкающая к какому-либо району, то плата будет существенно ниже: 300-500 евро в месяц. Но цена условна, т.к. все зависит от района и места.
Как оплачивать:
Вообще, уже на этапе сделки нужно сказать адвокату (который и будет сопровождать сделку), чтобы все коммунальные платежи он привязал к Вашему счету в испанском банке (его Вы открываете сразу. Таким образом, Вам не нужно будет ходить и самостоятельно оплачивать все расходы по содержанию в соответствующих инстанциях. Суммы будут списываться ежемесячно с Вашего счета (если Вы установите услугу SMS -оповещений, то будут приходить SMS с информацией о состоянии счета, списаниях и остатках, или же использовать систему интернет-банкинга: там Вы также будете следить за состоянием Вашего счета).
Как видно из вышеизложенного, не только покупка виллы на Коста дель Соль является дорогостоящим приобретением, но и ее содержание также обходится достаточно дорого. Хотя это зависит от виллы, ее стоимости. Это очень индивидуально.
Мы надеемся, что данная информация окажется полезной, особенно для тех, кто решил приобрести именно виллу или дом на самом солнечном и теплом побережье Коста дель Соль.
