Испанское агентство недвижимости «COSTA PRESTIGE» осуществляет комплекс услуг по покупке недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья Испании на побережье Коста-дель-Соль:
- МЫ осуществляем поиск и индивидуальный отбор объектов недвижимости по заданным критериям.
- МЫ организуем поездки в Испанию для знакомства с выбранным районом и осмотра имеющихся объектов недвижимости. Подробнее.
- МЫ помогаем открыть банковские счета в Испании и консультируем по вопросам кредитно-банковских операций (без присутствия клиента);
- МЫ полностью сопровождаем сделку: с момента встречи клиента в аэропорту, его размещения в гостинице/апартаментах, показа всех интересующих объектов с переводчиком, осуществляем юридические и банковские процедуры, и вплоть до момента получения клиентом эскритуры (свидетельства на собственность) и дальнейшей регистрации приобретенного жилья для нового владельца во всех государственных органах;
- МЫ содействуем с получением NIE (идентификационный номер иностранца) - обязательное условие для покупки недвижимости, открытия фирмы, приобретения автомобиля, инвестиций в ценные бумаги в Испании и т.п.
- МЫ помогаем оформить ипотечный кредит. За годы сотрудничества испанские банки доверяют нашим клиентам, предоставляя им ипотечный кредит на выгодных условиях (до 60% от стоимости жилья, сроком до 25 лет, с процентной ставкой от 5% годовых). Для этого не нужно иметь вид на жительство или бизнес в Испании.
- МЫ обеспечиваем весь комплекс услуг по сопровождению проекта (project management) для земельных участков под строительство частной и коммерческой недвижимости: от подбора соответствующего параметрам проекта земельного участка до выбора архитектурной студии и согласования проекта в мэрии, получения лицензии на строительство (на Коста-дель-Соль это самый важный этап). Помогаем с регистрацией и открытием компаний (бизнеса) в Испании
- МЫ предоставляем архитекторов и строителей для реализации проектов по капитальному строительству, а также мелкого ремонта; помогаем с покупкой мебели и декором помещений; арендой или покупкой и регистрацией автомобилей; предоставляем услуги нянь, помощниц по хозяйству, садовников и т.д.;
- МЫ помогаем подобрать для ваших детей достойное и престижное учебное заведение. Мы знаем обо всех местных учебных заведениях, а также университетах и поддерживаем контакты со всеми ними.
«COSTA PRESTIGE» поможет Вам с оформлением испанской визы, а также сбором всех необходимых документов для получения ипотечного кредита, вида на жительство и т.д.
Почему при покупке недвижимости необходимо обращаться в профессиональные агентства?
Принимая решение о покупки недвижимости в Испании, перед Вами встает выбор – к кому обратиться. Увы, даже если Вы знакомы со всеми нюансами испанского законодательства, неплохо разбираетесь в процедуре покупке и знаете в совершенстве испанский язык, Вы не застрахованы от ошибок. Поэтому лучший способ – заручиться поддержкой профессиональных агентств недвижимости в этой стране: они обеспечат сопровождение сделки и гарантируют ее успешный ход. Кроме того, услуги риэлторской компании для покупателя бесплатны: согласно испанским законам, их оплачивает продавец. В комплекс услуг входит: проверка документации, услуги переводчика, помощь в оформлении ипотеки, открытии банковского счета и т.д. А приобретая же недвижимость напрямую у продавца или строительной компании, Вы должны заказывать эти услуги за дополнительную плату. Примерная стоимость подобного рода услуг – 3.000 евро.
По испанскому законодательству стоимость недвижимость у застройщика и у риэлтерской компании должна быть одинакова. Застройщики уже включают в стоимость объектов комиссию для риэлторов, но если сделка происходит без их участия, то эту сумму они оставляют себе. Более того, застройщики не могут влиять на цену: не снижать, ни тем более повышать ее, поскольку цена объекта уже зафиксирована, а налог с его продажи задекларирован. А вот риэлторы могут добиться снижения цены для покупателя (сделать ее выше, конечно, они не могут).
И еще один важный аспект, на который нужно обратить внимание. Очень часто в рекламе агентств недвижимости звучит такая фраза: «Жилье напрямую от застройщиков. Без посредников!». Но опосредованного или косвенного жилья в Испании не существует! Строительные компании занимаются строительством жилья, а агентства недвижимости (риэлторы) – реализацией этого жилья!
Если же Вы решили воспользоваться советом своих знакомых или родственников, которые проживают в Испании или владеют там недвижимостью, и которые, казалось бы, уже все знают, где лучше и помогут выбрать, Вы очень рискуете. Во-первых, там, где проживают знакомые, может не понравиться Вам. Что и где лучше именно для Вас, Вы можете определить только самостоятельно. Во-вторых, воспользовавшись их советом, Вы совершаете сделку на свой страх и риск. Выбирая агентство, нужно в первую очередь обратить внимание на количество объектов в базе, на репутацию агентства, сколько лет существует оно на рынке. Только серьезные агентства предоставляют своим клиентам большой выбор как первичного, так и вторичного жилья. Более того, если агентство участвует в общей сети обмена объектами недвижимости между крупными агентствами – это весомый показатель его статуса, профессионализма и значимости.
А вот если в агентстве Вам пообещали получение ВНЖ на основании покупки недвижимости, то это свидетельство его некомпетентности. Получение вида на жительства не может гарантировать никто, поскольку подобное решение вправе принять только соответствующие государственные органы в Испании. Наличие недвижимости или бизнеса в Испании лишь повышает Ваши шансы получить ВНЖ в будущем (по оседлости – как доказательство укоренения в Испании), но не является основанием для его получения сразу же.
Мало средств: тратим на то, что хватит…
Большинство российских граждан покупают не то жилье, которое нравится и устраивает, а то, на которое хватает средств. Безусловно, в будущем можно продать эту недвижимость и купить другую: лучше и большей площади. Но следует учесть, что безвозвратно Вы потеряете около 9% от стоимости (если жилая недвижимость) и 18% (если коммерческая) - эти суммы уйдут на налоги и сборы. К этому еще нужно добавить дополнительные расходы - 3% от суммы сделки - налог, который уплачивает нерезидент. Поэтому лучший вариант – приобрести ту недвижимость, которая устраивает во всех отношениях, хотя она может стоить дороже. В этом случае можно увеличить бюджет, воспользовавшись банковским кредитом, тем более процентные ставки в испанских банках невелики: 3,5 – 4,75%.
Если Вам предлагают жилье по цене намного ниже рыночной, то это должно вызывать подозрения– а все ли там чисто… В Испании, как и во всем мире, дешевая недвижимость не может быть хорошей. Это факт! Бесплатный сыр бывает только в мышеловке!
